21/10/21

De locals a habitatges, el canvi d'ús que va en augment

La pandèmia ha portat un canvi de paradigma pel que fa al futur dels locals comercials. Aquest sector ha estat un dels principals afectats per la crisi sanitària. Les restriccions de mobilitat, la menor afluència de vianants als carrers i la caiguda del turisme empitjoren la situació produint un augment de locals buits en ciutats com Barcelona. Tenint en compte que ja es tractava d’un sector afectat en els últims anys per l’auge de l’e-commerce, actualment el mercat de locals està adoptant una nova tendència: el canvi d’ús.

La situació del mercat residencial es troba en un punt de recuperació després de la crisi. A causa de l’increment de la taxa de vacunació, el mercat va camí a recuperar els resultats prepandèmics. A Barcelona, el problema ve derivat de la poca oferta d’habitatges de segona mà. La ciutat requereix immobles per comercialitzar, per aquest motiu, es contempla com a solució el canvi d’ús de local comercial a habitatge.

Aquesta transformació sembla un procés senzill, però no ho és. Perquè el projecte sigui viable i es permeti el seu desenvolupament, és necessari complir amb la normativa que ho regula. Bàrbara Veciana, Directora de FORVI, l’oficina tècnica de FORCADELL, destaca que “per a que un local pugui ser legalment un habitatge necessita disposar d’una cèl·lula d’habitabilitat i per obtenir-la, s’ha de complir un projecte de llicència de canvi d’ús. A Barcelona, es tracta d’una llicència d’obra major”.

Segons Bàrbara, “el primer pas consisteix a realitzar una consulta al departament d’urbanisme per verificar que l’edifici en qüestió admet un habitatge a la planta baixa i que no s’ha superat l’índex d’ocupació de l’edifici, l’anomenat POUM”. En segon lloc, es requereix la redacció del projecte de canvi d’ús, on queden plasmats tots els treballs que es duran a terme així com la justificació del compliment de la normativa d’accessibilitat, habitabilitat, salubritat i antiincendis.

Reforma de local a habitatge

QUINS SÓN ELS REQUISITS?

Cal recalcar que els requisits bàsics d’habitabilitat per poder fer la conversió són: Altura mínima inferior a 2,5 metres, un mínim de 36 m² útils (40 m² construïts), capacitat de ventilació natural per les estances com la cuina, menjador o dormitori principal, una càmera higiènica separada i depenent del districte, els metres mínims de longitud de la façana.

Un cop finalitzades les obres, es requereix la redacció del final de l’obra, fer una cèl·lula d’habitabilitat de primera ocupació i posteriorment obtenir una llicència, rectificar les dades cadastrals i per últim, realitzar una escriptura davant d’un notari.

Si li interessa conèixer més en profunditat tots els aspectes sobre el canvi d’ús, no dubti en demanar assessorament a l’equip de professionals de FORVI, l’oficina tècnica de FORCADELL. Són experts en rehabilitació d’edificis, obres i reformes en habitatges particulars.

Contacte Dept. Comunicació

 
Cristina San José

Cristina San José

c.sanjose@forcadell.com
FORCADELL utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

Saber més
;