17/01/22

Catalunya aconsegueix en el 2021 una xifra rècord anual de take-up de 810.736m²

Segons FORCADELL, en 2021 el mercat logístic aconsegueix la xifra rècord anual, superant la xifra màxima de contractació registrada des dels últims 12 anys.

La contractació en el Q4 ha ascendit a 140.758 m², el que situa l’anual d’aquest 2021 en un 91% més que l’any anterior.

Si bé el Q4 ha estat en línia amb els anys anteriors, les xifres de contractació del primer semestre de 2021 han estat claus per aconseguir la xifra rècord anual de 810.736 m² amb la que tanquem l’any. Així mateix, el 2021 ha superat el rècord de contractació anual registrat el 2018 de 665.945 m² amb un increment percentual del 21,72%.

Pel que fa al Q4 de 2021, l’informe logístic de FORCADELL registra un augment percentual d’un 40% respecte al mateix període de 2020, a causa de la caiguda severa de contractació fruit de la crisi sanitària.

El nombre d’operacions registrades aquest Q4 ha ascendit a 12 i es distribueixen per zones de la següent forma: 4 operacions en la 1ª Corona que sumen uns 56.500 m² i 6 operacions en la 2ª Corona que sumen 84.258 m². La 3ª no ha registrat operacions logístiques aquest trimestre.

La superfície mitjana contractada en el 2021 és de 12.284 m², una mica més que en 2020, tot i que si descomptem alguna operació excepcional per tenir una visió més realista, la xifra es redueix a 9.699 m². Així mateix, continuem indicant que el nombre més gran d’operacions se situa en naus de 5 a 10.000 m². Si segreguem per corones, podem observar que la superfície mitja en la 1ª Corona és de 7.340 m², en la 2a ha estat de 10.981 m² i en la 3a de 26.934 m².

El protagonisme de les naus de nova construcció o claus en mà ha estat indubtable aquest 2021. Les xifres de contractació d’estoc nou han suposat el 62% de la superfície contractada total (500.230 m²). Aquesta obra es distribueix de la següent manera en Corones: 7% en la 1ª Corona, 46% en la 2ª i 47% en la 3ª. Les operacions més rellevants d’aquest trimestre han estat el lloguer d’una plataforma logística de 50.000 m² per part de LIDL a la ZAL Barcelona, o el lloguer de 25.000 m² al Prologis Park La Granada per part d’Entredos Logistics. Aquesta última, assessorada per FORCADELL.

En referència a les rendes, hi ha certa pressió a l’alça dels asking rents per l’increment dels costos de construcció i al preu del sòl. Tot i això, a la 1ª Corona es mantenen en 7,5 €/m² per la zona prime, entre els 5 i 6,25 €/m² en la 2a Corona i al voltant dels 3,5 €/m² en la 3a Corona. Es preveu algun possible increment més en immobles de nova construcció a causa dels factors que s’indiquen.

Per últim, el mercat d’inversió i la important liquiditat fan que el valor del sòl i dels immobles hagi augmentat sensiblement, sent normal veure operacions en naus de nova construcció i cert volum per sota del 5% de rendibilitat.

Contacte Dept. Comunicació

 
Cristina San José

Cristina San José

c.sanjose@forcadell.com
FORCADELL utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

Saber més
;