El procés de buscar un pis en lloguer, especialment ubicat a una gran ciutat com Madrid o Barcelona, requereix d’una fase prèvia de planificació, d’una utilització eficaç dels canals de recerca i aprofitament de les visites i, un cop es troba el pis, saber abordar la part contractual, que marcarà les condicions bàsiques de l’estància en el pis durant el termini acordat. Aquest procés de recerca, dividit en tres trams en aquest article, ha viscut una important transformació en els últims anys: segons l’Informe del Mercat Residencial de Forcadell del 1S 2018, “la digitalització del sector ha dinamitzat el mercat de lloguer facilitant la visibilitat dels pisos, provocant una major concentració de l'oferta i agilitant notablement el procés de comercialització.”
Destaquem 8 consells a tenir en compte en el procés de buscar un pis en lloguer:
.jpg)
Abans de començar a buscar pis:
1. Fer un pressupost
L'habitatge suposa la principal despesa per a la majoria de famílies. Per aquest motiu és important comptabilitzar les principals obligacions econòmiques que comportarà el lloguer del pis per tal de fer un pressupost. Entre aquestes despeses s’hi troben el primer rebut del lloguer, la fiança, la garantia, l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) i honoraris de l’agència, entre d’altres despeses addicionals com el moblament del pis o assegurances. Segons l’Àlex Vàzquez, director d’Administració de Lloguers de Forcadell, si posem com exemple un pis de 1.000 €/mensuals, l’import a abonar en el moment de signar el contracte d’arrendament serà aproximadament d’uns 4.632 €”.
Segons Alex Vàzquez, “un rati acceptat per la majoria dels propietaris és que l’import del lloguer no superi el 40 % dels ingressos nets i demostrables dels arrendataris”. En cas que hi vulguin viure més d’una persona, es deuen tenir en compte els ingressos de tots els arrendataris. Si l’import del lloguer superés el 40% dels ingressos es pot recórrer a avaladors o ampliació de garanties.
2. Tenir preparada tota la documentació:
Abans de començar a fer visites és important tenir preparada tota la documentació i la d’un possible avalador per tal de no endarrerir la reserva del pis en cas que aquest encaixi amb les necessitats i expectatives. Són moltes les vegades que un potencial arrendatari perd el pis perquè un altre s’ha avançat en l’entrega de la documentació.
La cerca
3. Crear alertes
És recomanable crear alertes als principals portals immobiliaris perquè aquests enviïn una notificació cada vegada que entri un pis al portal que encaixi amb les característiques demandades. També és recomanable fer la recerca directament a les webs d’agències immobiliàries i facilitar les dades de contacte perquè aquestes puguin proactivament avisar a l’interessat quan els hi entri un pis de les seu interès i ser el primer en visitar-lo.
4. La visita, sense presses
A l’hora d’acudir a la visita, és recomanable anar amb temps per tal de per poder fer un estudi de la zona i veure: quin tipus de transport públic hi ha (línies de metro i d’autobús), ambulatoris, farmàcies, escoles, bancs, supermercats, etcètera. “Llogar un pis és una decisió molt important – explica l’Alex Vàzquez, i per això, sempre recomanem dedicar-hi temps a la visita, no tenir presses”.
5. Fixar-se en els detalls
S’ha de procurar fer la visita en aquelles hores del dia en què hi hagi llum natural i fixar-se en els elements comuns de la finca: neteja, pintura, bústies, ascensor, il·luminació, porta d’entrada, vestíbul, etcètera. Del seu estat se’n poden extreure unes primeres impressions del tipus de veïnat que hi viu a la finca. Una observació del pis acurada ens pot ajudar a extreure també algunes conclusions del propietari, prestant especial atenció a l’estat de:
les instal·lacions d’aigua, gas i electricitat.
dels banys i habitacions: les aixetes, vores de la banyera, cisterna del wc, persianes, portes i finestres, tancament dels armaris encastats, sòcol i paviment.
a la cuina: els electrodomèstics, forn, cuina i campana extractora.
en cas que l’habitatge sigui moblat, l’estat de cada moble.
Si es considera necessari, abans de prendre la decisió, es recomana fer una segona visita al pis, per tal d’estar segurs que el pis està en condicions i compleix les vostres expectatives i poder prendre nota de totes les mides i característiques necessàries.
6. I la comunitat?
La visita es un moment òptim per preguntar al comercial si la comunitat de propietaris la gestiona un administrador de finques o directament algun dels propietaris, valorant positivament que ho estigui gestionant un professional.
.jpg)
Un cop trobat el pis:
7. La reserva
Un cop s’ha trobat el pis que satisfà les necessitats i expectatives del arrendatari arriba el moment de fer la reserva. És recomanable no entregar cap quantitat econòmica en concepte de reserva si no s’han donat prèviament les condicions del lloguer per escrit: superfície, durada del contracte, període obligatori, desglossament del lloguer, tipus d’actualització de la renda, si les despeses de comunitat i IBI estan inclosos, fiances, honoraris, si s’ha pactat alguna carència, etc.
En el moment de la reserva i previ a realitzar el contracte d’arrendament és important estar informat de l’estat dels subministraments: si aquests estan donats d’alta o bé, ha de començar a contactar amb les companyies comercialitzadores.
8. El contracte, al detall
Els contractes d’arrendaments actuals s’han d’ajustar a la Llei 29/1994. És aconsellable demanar a l’agent immobiliari un esborrany del contracte d’arrendament per poder-lo llegir detingudament i en cas de tenir dubtes consultar-ho amb l’agència o amb tercers. “Si ens assegurem prèviament que estem d’acord amb tot el contingut del contracte –explica l’Alex Vàzquez- el dia de la signatura, podem prestar atenció a altres assumptes també importants com són: on estan les claus de pas, a quines comercialitzadores de subministrament he trucar, amb qui he de contactar per determinades incidències, etcètera”.
Cal tenir present que el contracte d’arrendament no pot incloure cap clàusula que vagi en contra de la llei ni que es pogués considerar abusiva. Si l’arrendatari té cap dubte, és recomanable acudir a un expert abans de signar.
Anterior