16/04/18

Els projectes de nova construcció lideren el mercat logístic al Q1 2018

La contractació de naus logístiques al primer trimestre de 2018 ha assolit els 185.982 m², la qual cosa suposa un increment del 50% respecte al mateix període de l'any anterior. Malgrat que la xifra se situï per sota del rècord obtingut al Q1 2015 (212.861 m² contractats), es considera molt positiva i posa en evidència la bona salut del sector immologístic a Catalunya. Del total de metres contractats, un 82% han estat projectes de nova construcció, en la seva majoria construïts a risc. Aquesta tendència confirma la confiança dels inversors en el sector logístic i reafirma la seva voluntat de seguir invertint.

Segons Gerard Plana, director del Departament d'Industrial-Logística de Forcadell, “que el 82% dels m² contractats al primer trimestre de l'any siguin de nova construcció aporta seguretat als inversors. El risc a construir naus que després no vagin a ser llogades és cada vegada menor i l’escenari que dibuixa aquest Q1 n’és una bona prova”.

Tal com va succeir en el transcurs del 2017, la 2a Corona ha concentrat la majoria de les operacions realitzades al primer trimestre de l'any. El 88% dels m² contractats han tingut lloc en aquesta zona i les operacions han quedat repartides de la següent manera: 4 operacions a la Primera Corona, 11 a la Segona Corona i 3 a la Tercera Corona.

La superfície mitjana contractada al primer trimestre del 2018 ha estat de 10.332 m². Entre les operacions més destacades del Q1 2018, es troba la plataforma de 49.578 m² que construeix Pavasal per a Invesco a Abrera (2a Corona). També a la 2a Corona, destaca el lloguer de Mercadona de 28.882 m² a Sant Esteve Sesrovires. En línia amb la tendència dels últims trimestres, donada la falta de naus disponibles, les dues naus seran estrenades pels seus respectius inquilins ja que són de nova construcció i han estat construïdes a risc. Amb l'assessorament de Forcadell, Terranova CNC ha arrendat una nau logística d'obra nova de 5.700 m² a Sta. Perpètua de Mogoda (2a Corona) i CN Logistica (2a Corona) ha llogat 7.400 m² a Parets en una nau ja construïda.

Al mercat d'inversió immologística, destaca la compra per part de Segro de l'antiga fàbrica de Bacardí situada a Mollet del Vallès. L'objectiu del fons d'inversió britànic és convertir el terreny de 67.000m² en un centre de distribució logística, amb magatzems d'alta qualitat i edificis de classe energètica A.

Quant a l'evolució de les rendes de naus logístiques en lloguer, aquestes mantenen la tendència a l'alça dels últims mesos. Els 5 €/m²mes s'han consolidat a la Segona Corona de Barcelona i els 6,75 €/m²/mes a la Primera, per a naus triple A.

;