Menú
En què el podem ajudar?
El mercat d’oficines a Barcelona ha registrat una contractació de 103.000 m² durant el tercer trimestre de l’any, amb un increment del 67,2 % respecte al mateix trimestre de 2024, segons dades de l’Informe del Mercat d’Oficines a Barcelona presentat per FORCADELL.
Es tracta d’un volum superior a l’esperat per a aquest període, tradicionalment marcat per una menor activitat a causa de l’època estival. Aquest increment s’explica principalment pel tancament d’operacions de llarga negociació, set transaccions de gran volum (més de 4.000 m² cadascuna) i un nombre significatiu de trasllats amb ampliació, que podrien indicar un canvi de tendència en la demanda.
En termes acumulats, la superfície contractada durant els tres primers trimestres ha assolit els 245.000 m², en línia amb els 241.000 m² registrats en el mateix període de l’any anterior. En aquest sentit, Manel de Bes, director del Departament d’Oficines de FORCADELL, destaca “un comportament anual similar al de l’exercici passat, amb previsions al voltant dels 300.000 m². Tanmateix, la formalització de diverses operacions de gran envergadura previstes per al quart trimestre podria impulsar la contractació global per sobre dels registres de l’any passat”.
A més, es detecta una consolidació d’empreses en ubicacions estratègiques i un nombre creixent de trasllats amb ampliació, “senyals que reflecteixen un mercat més actiu i selectiu, amb decisions cada cop més meditades, on la qualitat de l’immoble, la ubicació i les condicions contractuals juguen un paper clau”, explica de Bes.
Segons les dades publicades, el 22@ continua consolidant-se com el principal focus d’activitat, concentrant prop del 50 % de la superfície d’oficines contractada a la ciutat durant el tercer trimestre. Aquest districte manté el seu atractiu gràcies a l’oferta d’edificis de classe A i als serveis d’alta qualitat per a les plantilles.
Els sectors que han liderat la contractació d’oficines aquests tres mesos han estat el tecnològic, l’Administració pública, els coworkings i la formació, que representen conjuntament el 75 % del total de superfície corporativa absorbida en aquest període.
Pel que fa a la taxa de disponibilitat d’oficines a Barcelona, l’anàlisi publicat per FORCADELL mostra una lleugera tendència a la baixa, situant-se en el 12,5 %, i encadena quatre trimestres consecutius de reducció. Tal com destaca l’informe, la disponibilitat varia segons la zona. Així, amb una reducció de 2 punts percentuals respecte al trimestre anterior, el 22@ continua concentrant la major oferta (prop del 38 %), mentre que el CBD presenta la més limitada (menys del 3 %), sense previsió de noves incorporacions a curt o mitjà termini.
Newsletter