El Dret Immobiliari és el conjunt de normes, lleis i regles que tenen com a objectiu la regulació dels béns que la legislació civil considera immobles. El Departament Jurídic de FORCADELL està especialitzat, des de la seva creació, en Dret Immobiliari, en un primer moment com a suport jurídic per a la pròpia empresa i, posteriorment, com un servei més per als clients de la companyia i aquells externs que ho sol·licitin.

Assessoria en els següents procediments:

- Assessorament legal en l'administració del seu patrimoni: resolució de contractes d'arrendament (desnonaments, finalitzacions de contracte); rendibilització de finques en propietat vertical, revisions de rendes, monitoris, reclamacions de quantitat, interdictes, reclamacions de serveis i obres, etc.

- Desnonaments i recuperació d'habitatges: tramitem procediments de desnonaments per falta de pagament, en casos de finalització del contracte de lloguer, de sotsarrendament o cessió no consentida de lloguer o en qualsevol altre escenari d'incompliment de les condicions que conté el contracte d'arrendament.

- Procediments judicials d'extinció de contractes de renda antiga: la companyia assessora l'oportunitat de resolució en processos de contractes de rendes antigues, per finalització dels terminis legal i jurisprudencialment que preveu la Llei d'arrendaments Urbans.

- Dret fiscal immobiliari: assessorament sobre ITP, IVA, IRPF, taxes, IBI, plusvàlues.

- Dret de les comunitats de propietaris: litigis en els complexos immobiliaris entre comunitats i subcomunitats, sobre impugnacions d'acords de Juntes, sobre limitacions i servituds en els elements privatius, obres en elements comuns i privatius, sobre responsabilitat de la seva comunitat i dels seus càrrecs, sobre estatuts, declaracions d'obra nova i divisió en propietat horitzontal.

- Successions: escriptures d'acceptació d'herències, liquidació d'impostos, tràmits davant el registre de la propietat, etc.

- Defensa i reclamació davant els tribunals: si la gestió de qualsevol dels assumptes anteriors ho requereix, l'equip jurídic de FORCADELL durà a terme els tràmits de defensa o de reclamació davant dels Tribunals competents.

Àmbits d'actuació

• Comunitats de propietaris: des de l'assessoria jurídica podem atendre la defensa i reclamació davant els tribunals de justícia de qualsevol incident relacionat amb la seva comunitat, des de la reclamació de la morositat a les reclamacions d'execució d'obres per reparar deficiències constructives o per aconseguir indemnitzacions per danys i perjudicis derivats d'aquests defectes, tant en els elements comuns com en els privatius.

• Edificis de lloguer: el departament jurídic atén la defensa i reclamació davant els tribunals de justícia de l'abundant litigiositat entorn a l'arrendament de desnonaments per falta de pagament i d'extinció de contractes de rendes antigues, en atenció a les causes legals que ho permeten.

• Naus Industrials i logístiques: l'equip d'advocats de FORCADELL està especialitzat en la reclamació davant els agents intervinents en la construcció per vicis de la construcció. El client de la companyia podrà recórrer a aquest departament en processos de reclamació davant escenaris d'incompliment de qualitats contractades per promotors, constructors o directors d'obra.

• Solars: els oferim assessorament des de tots els àmbits implicats (urbanístics, contractuals, de consolidació i caució, registrals i fiscals) en operacions immobiliàries de cessió de solar per obra futura, per oferir la seguretat òptima de la seva operació immobiliària i el seu major benefici.  

• Locals comercials: un bon assessorament tant en el moment de la contractació, com en el transcurs de la relació amb el seu arrendatari és clau per la seva tranquil·litat en l'obtenció d'una renda contínua. El nostre bufet d'advocats li oferirà la millor solució legal als eventuals conflictes que puguin sorgir durant tot el termini de contractació fins a la seva extinció.

• Organització de complexos immobiliaris: un bon assessorament des del nostre equip jurídic en la constitució, organització i funcionament d'aquesta forma complexa de propietat horitzontal evita i resol conflictes que sovint sorgeixen en aquesta forma d'organització de les comunitats i subcomunitats en un mateix complex immobiliari.

• Oficines: el Departament Jurídic de la companyia assessora per trobar la millor solució legal davant qualsevol conflicte que pugui sorgir des del moment de contractació d'una oficina fins a l'extinció d'aquest contracte. La companyia, així mateix, aconsellarà al propietari en el transcurs de la relació amb l'arrendatari.

• Promoció d'obra nova: a través dels nostres serveis jurídics el nostre client pot confiar tot l'assessorament i la gestió de la cada vegada més exigent normativa sectorial que conflueix al voltant de l'edificació, tant en el moment de la declaració d'obra nova i divisió en propietat horitzontal com en la de la posterior transmissió al consumidor final, el comprador.

• Places d'aparcament: si el client de FORCADELL disposa de places d'aparcament pot comptar amb l'assessorament jurídic de la companyia, tant si el que desitja és arrendar o vendre aquest aparcament com si li sorgeix algun conflicte en relació al mateix.

• Productes en rendibilitat: des de l'equip d'advocats de FORCADELL el client que ho necessiti pot comptar amb l'assessorament legal que li doni suport en la presa de decisions en els diferents àmbits d'actuació de la seva inversió.

El Departament d'Assessoria Jurídica Immobiliària ofereix tarifes especials als clients de FORCADELL:

- Reducció del 50% a la primera consulta

- Descompte del 20% en los honoraris del col·legi a tots els processos judicials

- Abonaments anuals a mida de les necessitats dels nostres clients