El local comercial es consolida com un actiu estratègic per als inversors a Barcelona

El local comercial s’ha consolidat com un actiu estratègic per als inversors a Barcelona durant el primer semestre de 2025, segons l’informe de mercat de locals comercials a Barcelona 1S 2025, elaborat per FORCADELL.

L’anàlisi destaca que, en aquest període, el mercat de locals comercials ha mantingut un creixement sostingut, confirmant la recuperació iniciada a la segona meitat de 2024. En aquest context, l’activitat de lloguer i inversió s’ha intensificat, impulsada per una demanda més especialitzada, una major diversificació geogràfica i el reposicionament del local com a peça clau dins del teixit urbà i comercial de la ciutat.

L’oferta de locals comercials ha augmentat un 4,2 % respecte a 2024, però el mercat continua altament segmentat. A les principals artèries comercials, com el passeig de Gràcia i el Portal de l’Àngel, la disponibilitat es manté per sota del 3 %, amb una rotació pràcticament inexistent. En canvi, barris com Sant Andreu o Sants-Montjuïc registren disponibilitats properes al 12 %, tot i que molts d’aquests locals requereixen una adaptació significativa a les demandes actuals del mercat.

La inversió s’orienta a actius estables i al reposicionament

Per tant, com assenyala l’informe de FORCADELL, el local comercial ha guanyat protagonisme com a alternativa d’inversió. El mercat continua mostrant un fort interès per immobles ocupats per llogaters solvents amb contractes a llarg termini, que garanteixin estabilitat d’ingressos.

Paral·lelament, inversors particulars i patrimonials mostren un interès creixent per locals que requereixen reforma o reposicionament, especialment en ubicacions secundàries o en ciutats mitjanes. Aquesta tendència apunta cap a una estratègia més activa de creació de valor, a la recerca d’oportunitats de transformació.

Jordi Fandos, director del Departament de Retail de FORCADELL, destaca que “els inversors són més selectius, però també més proactius. Ja no busquen només ubicacions prime, sinó actius amb potencial per generar valor a través del seu reposicionament. Això explica l’interès creixent per locals fora dels eixos tradicionals”.

Demanda més especialitzada i nous formats

L’anàlisi també reflecteix que la demanda de locals comercials ha estat liderada per la restauració amb valor afegit (56 %), seguida per l’alimentació (16 %) i la moda i complements (15 %).

A més, l’auge del quick commerce, les entregues ultraràpides i l’e-commerce han impulsat nous usos del local físic, com ara micromagatzems urbans o punts logístics d’última milla, que amplien el rol estratègic del local comercial dins de la cadena de valor del retail.

Pel que fa a les rendes, els eixos principals han superat les xifres prepandèmiques. El passeig de Gràcia es reafirma com l’eix del luxe a Barcelona, mentre que el Portal de l’Àngel manté el seu lideratge en trànsit de vianants i atractiu per a marques de gran consum. L’escassetat d’oferta i la demanda elevada consoliden aquests enclavaments com a zones de gran competitivitat.