Tot el que ha de saber sobre la certificació energètica abans de vendre o llogar el seu immoble

La certificació energètica és obligatòria quan es ven o es lloga qualsevol immoble, ja sigui un habitatge, una oficina o un local. Aquest document proporciona informació objectiva sobre les condicions energètiques de la propietat i aporta dades clares sobre consum, emissions i eficiència. També inclou suggeriments de millora que, si s’apliquen, poden suposar avantatges tangibles.

Què és el certificat d’eficiència energètica?

El certificat d’eficiència energètica és un document oficial on es detallen els aspectes tècnics que defineixen l’eficiència energètica d’un immoble. Entre altres aspectes, inclou:

• Consum anual estimat d’energia primària.
• Emissions de CO₂ associades.
• Sistemes tèrmics existents (calefacció, refrigeració, aigua calenta sanitària) i la seva eficiència.

Al mateix temps, incorpora recomanacions de millora tècnica i l’impacte previst sobre la qualificació energètica. Això significa que el certificat no només descriu l’estat actual, sinó que també indica com millorar-lo i revalorar-lo. Aquestes actuacions poden implicar:

• Augment del confort: espais més aïllats i saludables.
• Estalvi energètic i reducció de la petjada ambiental: menys emissions i major sostenibilitat.
• Revalorització de l’immoble: una millor qualificació energètica pot incrementar el valor de venda o lloguer.

Quines són les actuacions de millora més habituals?

Tot i que cada immoble té necessitats diferents, les recomanacions acostumen a centrar-se en mesures com ara:

• Millora de l’aïllament en façanes, cobertes i terres per reduir pèrdues de calor i guanyar confort.
• Substitució de finestres per models amb millor tancament i doble o triple vidre.
• Actualització dels sistemes de climatització i aigua calenta, incorporant equips més eficients.
• Instal·lació d’il·luminació LED i sistemes de control en oficines i locals per optimitzar el consum.
• Integració d’energies renovables, com ara panells solars, sempre que l’edifici ho permeti.

Canvis normatius: què passarà el 2030?

La Unió Europea ha establert un nou marc d’eficiència energètica que els estats membres aplicaran progressivament a partir de 2030. Això implicarà que, per vendre o llogar, els habitatges hauran de complir uns nivells mínims d’eficiència energètica.

Els edificis residencials privats hauran de tenir, com a mínim, classe energètica E el 2030 i classe D el 2033. Els edificis públics i no residencials tindran també requisits mínims similars.

Això significa que moltes propietats amb qualificacions baixes (F o G) necessitaran adaptar-se per sortir al mercat de venda o lloguer. Per tant, aplicar millores energètiques ara l’ajudarà a anticipar-se a aquest futur escenari i a tenir el seu immoble a punt.

Si vol tramitar la certificació energètica del seu immoble de manera ràpida i amb assessorament professional, FORVI disposa d’un equip especialitzat que l’acompanyarà en tot el procés i l’assessorarà sobre les millores a implementar per assegurar que l’immoble està preparat per al futur.