La contractació d’oficines a Barcelona registra un creixement interanual del 22 % en el segon trimestre de 2025

La contractació d’oficines a Barcelona va assolir els 88.000 m² durant el segon trimestre de 2025, cosa que representa un creixement del 22 % en comparació amb el mateix període de l’any anterior, segons l’Informe del mercat d’oficines a Barcelona (Q2 del 2025) presentat per FORCADELL. Aquest increment reflecteix una recuperació progressiva del mercat, malgrat que algunes operacions importants encara es troben en procés de tancament.

En l’acumulat del primer semestre, el volum contractat ascendeix a 142.000 m², un 13 % més que en els sis primers mesos de 2024. Aquesta evolució positiva ha estat impulsada pel tancament de transaccions que feia mesos que estaven en negociació, diverses operacions de gran volum —cinc d’elles superiors als 4.000 m²— i nombrosos trasllats acompanyats d’ampliacions, cosa que apunta a un canvi de tendència en la demanda corporativa.

Segons Manel de Bes, director del departament d’Oficines de FORCADELL, les dades de l’informe presentat assenyalen com “el mercat d’oficines de Barcelona mostra senyals clares de recuperació, amb un volum de contractació que, tot i la prudència en la presa de decisions, continua creixent. El repunt d’operacions tancades, especialment en zones estratègiques com el 22@, demostra que les empreses continuen apostant per espais de qualitat ubicats en entorns que afavoreixen l’atracció i retenció del talent”.

Tal com assenyala FORCADELL en la seva anàlisi, les previsions per al conjunt de l’any es mantenen estables, amb una expectativa al voltant dels 300.000 m², situant el balanç anual en línia amb les xifres de 2024. Tot i que els temps de decisió continuen sent llargs, s’espera que diverses operacions de gran envergadura es materialitzin durant la segona meitat de l’any, impulsant encara més el dinamisme del mercat.

El 22@ lidera l’activitat acollint gairebé la meitat de la contractació

Les xifres del segon trimestre de l’any refermen el paper del districte 22@ com el principal motor de l’activitat al mercat d’oficines de Barcelona. Un 49 % de la superfície contractada durant aquest període es va localitzar en aquesta zona, que destaca per la seva oferta d’edificis de classe A i un entorn atractiu per a les empreses i els seus equips. El van seguir el CBD, que va acollir el 23 %, la perifèria (17 %) i la zona centre (11 %).

Com ja s’ha assenyalat en informes anteriors, una de les tendències més destacades del trimestre és l’interès creixent per espais completament implantats. Al 22@, el 47 % de les operacions i el 51 % de la superfície contractada van correspondre a espais ja equipats, fet que indica una clara preferència del mercat per solucions clau en mà que redueixin els terminis i la inversió inicial.

Per sectors, els més actius han estat els serveis professionals, el sector tecnològic i l’àmbit de la formació, que en conjunt han representat el 60 % del total contractat, mostrant una sòlida demanda en segments clau de l’economia.

Finalment, l’informe destaca com la taxa de disponibilitat d’oficines a Barcelona continua experimentant una tendència a la baixa, situant-se actualment en el 13,5 %, encadenant tres trimestres consecutius de reducció. Pel que fa a les rendes, el mercat mostra una tendència estable, amb increments moderats en algunes zones clau.