Menú
En què el podem ajudar?
Vendre una propietat heretada requereix seguir diversos procediments legals, fiscals i registrals. El desconeixement o abordar aquests passos de manera incorrecta pot tenir un impacte negatiu en la venda, retardant-la o fins i tot bloquejant l’operació.
Garantir que es segueixi tot el procés correctament passa per comptar amb assessorament expert que faciliti una venda ràpida i segura en finalitzar-lo. A continuació, es detallen els tràmits essencials a tenir en compte perquè el procés de venda d’un immoble heretat sigui àgil.
Formalitzar l’acceptació de l’herència
Abans d’acceptar l’herència, cal primerament obtenir un certificat literal de defunció (que remet el ministeri de Justícia per via telemàtica als interessats) per sol·licitar el certificat d’últimes voluntats i el certificat de contractes d’assegurances de vida a través del Ministeri de Justícia mitjançant certificat digital. Permet conèixer si la persona difunta va atorgar testament i davant de quin notari, fet clau per continuar el tràmit. En cas que no existeixi testament, s’ha de tramitar una declaració d’hereus ab intestat davant del Notari competent de l’últim domicili del difunt.
Posteriorment, cal acceptar formalment davant notari l’herència mitjançant escriptura pública o document legalment vàlid. Mitjançant aquest tràmit els hereus es converteixen en titulars de l’immoble i, d’aquesta manera, poden transmetre’l a un altre a través de la compravenda.
Sense aquesta acceptació, no es pot inscriure la propietat a nom dels hereus, cosa que impossibilita la venda posterior.
Liquidar l’Impost de Successions i Donacions
En cada transmissió hereditària es generen dues obligacions fiscals. Una primera, referida al pagament de l’Impost de Successions. Aquest tràmit varia segons cada Comunitat Autònoma, podent haver-hi bonificacions o reduccions fiscals. Tot i això, és un pas obligatori, fins i tot si no es paga cap import. I una segona obligació consistent a liquidar l’impost sobre l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana (antiga plusvàlua) davant l’Ajuntament on s’ubiquin els immobles que formin part de la massa hereditària.
El termini per liquidar ambdós impostos és de 6 mesos des de la data de defunció.
Comptar amb assessorament expert és clau per evitar errors en la declaració, beneficiar-se de possibles avantatges fiscals i no retardar la resta de l’operació.
Inscriure l’immoble a nom dels hereus
Després de l’acceptació de l’herència i la liquidació de les obligacions fiscals generades, cal procedir a la inscripció de l’immoble a nom dels hereus al Registre de la Propietat corresponent.
Un immoble no registrat correctament a nom de l’hereu no podrà ser venut, o bé generarà dubtes en la negociació que poden derivar en la pèrdua del comprador.
Revisió de les dades del Cadastre
És important comprovar que les dades del Cadastre coincideixin amb les del Registre de la Propietat i amb les de l’immoble real. Incongruències poden generar problemes o retards en la venda.
Verificar l’estat de càrregues i pagaments de l’immoble
Abans de posar la propietat al mercat, és fonamental verificar que està lliure de càrregues o deutes. Entre els aspectes a revisar, hi ha l’estat de l’Impost de Béns Immobles (IBI), els pagaments dels subministraments i de la comunitat de veïns si fos el cas, o possibles càrregues com hipoteques no cancel·lades.
L’existència de càrregues pot ser un fre i complicar el procés de compravenda, a més d’afectar possiblement el preu de mercat de la propietat.
Obtenir el certificat energètic
Previ a la venda de l’immoble, és obligatori disposar del certificat d’eficiència energètica i la cèdula d’habitabilitat, per entregar-los al comprador.
En acceptar l’herència d’un habitatge, fixar correctament el seu valor és un pas clau que moltes vegades es passa per alt. Aquest valor no només determina els impostos a pagar en el moment, sinó que també afecta directament si més endavant es decideix vendre.
Si es declara un valor per sota del real, és possible que es pagui menys a l’heretar, però en vendre, Hisenda pot considerar que s’ha obtingut un guany molt superior i exigir tributar per ell, encara que no hi hagi hagut un benefici real.
Per això és fonamental comptar amb l’assessorament d’un professional immobiliari. Només amb una valoració ajustada al mercat s’eviten problemes fiscals i es garanteix una venda posterior sense complicacions.
Aquests són els principals tràmits que s’han de realitzar per poder vendre una propietat que s’ha heretat. La intervenció de professionals especialitzats en dret hereditari i gestió immobiliària és clau per agilitzar els temps, reduir errors i resoldre qualsevol situació complexa abans que es converteixi en un obstacle per a la venda.
Aquest acompanyament legal i tècnic des de les primeres etapes del procés permet anticipar requeriments, preparar la documentació adequada i transmetre més confiança al comprador.
Cal assenyalar que cada procés és diferent i presenta les seves particularitats; aspectes com si es tracta d’un únic hereu o diversos (en aquest cas es necessitarà consens per vendre o si no es produiran altres tràmits i processos) influeixen en cada herència i compravenda.
Per tant, la venda d’una propietat heretada requereix alguna cosa més que una intenció de vendre. Involucra una sèrie de passos legals i administratius que han d’estar ben coordinats. Una gestió proactiva, ben documentada i recolzada per professionals pot marcar la diferència entre una venda fluida i una operació frustrada per retards o irregularitats.
Newsletter