El mercat d’oficines de Madrid manté el pols al Q1 2025 amb 125.000 m² contractats

El mercat d’oficines de Madrid ha assolit els 125.000 m² de superfície contractada durant el primer trimestre de 2025, segons l’últim informe publicat per FORCADELL. Tot i que aquesta xifra suposa una disminució del 13,79% respecte al mateix període de l’any anterior, evidencia que el sector manté el pols a la capital amb una activitat sòlida.

Per zones, el CBD (Central Business District) ha liderat la contractació, absorbint gairebé el 35% del total. Aquesta tendència respon a la forta demanda existent dins de la M-30, especialment en zones com Azca i l’eix Castellana, així com l’àrea de les Quatre Torres, que garanteixen una ubicació estratègica, reforcen la imatge de marca de les companyies i faciliten la retenció de talent.

Davant l’escassa disponibilitat dins de la M-30 i l’increment de les rendes, la zona descentralitzada també ha experimentat un volum significatiu de transaccions i ha estat la segona àrea amb més superfície contractada (31% del total). L’oferta d’oficines Classe A, amb nombrosos amenities i rendes més competitives, ha convertit aquesta zona en una solució eficient per reduir costos sense renunciar a la qualitat.

Pel que fa a la zona centre i la perifèria, la contractació ha estat més discreta, representant un 19% de la superfície contractada i un 15% respectivament. D’aquesta última, Pozuelo de Alarcón ha destacat com la localitat amb més interès durant el trimestre, segons l’anàlisi publicat.

Bon ritme de contractació i signes clars de recuperació

Manel de Bes, director del departament d’Oficines de FORCADELL, ha valorat positivament aquestes dades, de les quals es desprèn que “el mercat d’oficines a la capital mostra signes clars de recuperació i manté un bon ritme de contractació, encara que amb una evolució no uniforme entre zones”, ja que mentre el centre de la ciutat comença a registrar nivells de disponibilitat molt baixos, l’oferta fora de la M-30 ha continuat incrementant-se.

En aquest context, com assenyala Manel de Bes, “és previsible que en els propers trimestres assistim a moviments rellevants de companyies que optaran per traslladar-se a zones més descentralitzades, les quals compten amb una oferta d’alta qualitat, capaç d’acollir grans operacions corporatives i satisfer les necessitats actuals del mercat”.

A més, com destaca l’informe, els propietaris en aquestes zones estan fent importants esforços per atraure nous llogaters. Entre les seves estratègies destaquen les aportacions econòmiques directes, llargs períodes de carència i el lliurament d’oficines en format plug & play, cosa que permet a les companyies minimitzar els seus costos d’implantació i accelerar els temps d’entrada en funcionament.

La disponibilitat manté la tendència dels últims trimestres

Tal com reflecteix l’informe de FORCADELL, la disponibilitat d’oficines a Madrid manté la tendència dels darrers trimestres i actualment se situa en el 9,5%. En l’últim any, aquesta xifra ha disminuït gairebé 3 punts percentuals.

Les zones CBD i Prime continuen sent les àrees amb menys superfície d’oficines disponible, registrant taxes de disponibilitat del 3,75% i el 2,14%, respectivament. En conjunt, representen més del 60% de reducció en la disponibilitat en només un any, consolidant-se com els mercats més tensionats de la ciutat.

En canvi, la zona Centre ha mostrat una estabilitat notable, mantenint-se en el 10%, igual que en el trimestre anterior. Així mateix, la major part de l’oferta es troba a les zones fora de la M-30, on la zona descentralitzada i la perifèria concentren aproximadament el 84% del total de l’oferta d’oficines disponible a Madrid.

Pel que fa a les rendes, durant el primer trimestre de 2025, la renda mitjana d’oficines a Madrid ha mostrat una evolució estable, amb un lleuger increment respecte al darrer trimestre de 2024 i se situa al voltant dels 23 €/m².