5 senyals que l’edifici de la comunitat necessita una restauració exterior

Moltes comunitats de propietaris tendeixen a ajornar el manteniment exterior dels edificis fins que els danys ja són evidents. Però esperar pot sortir car i detectar els primers senyals de deteriorament és fonamental per evitar problemes estructurals, riscos per a la seguretat i sobrecostos en les obres futures.

Els elements exteriors d’un edifici —com les façanes, les cobertes, els terrats, les mitgeres o els patis— estan exposats constantment a les inclemències del temps i al pas dels anys. Per això, és essencial revisar-los periòdicament. A continuació, li detallem cinc indicadors clau que poden alertar que la seva comunitat de propietaris necessita una actuació de restauració exterior.

1. Fissures visibles i despreniments a la façana

L’aparició d’esquerdes, per petites que siguin, pot indicar moviments estructurals, problemes d’humitat o desgast de materials. Quan les fissures es combinen amb despreniments de revestiments, pedres o elements decoratius, la situació esdevé més urgent. Doncs, no només afecten l’estètica, sinó que poden representar un perill real per als vianants.

2. Humitats persistents en mitgeres, cobertes o terrasses

Les taques d’humitat, la floridura o les filtracions en zones comunes i habitatges acostumen a tenir origen en deficiències de l’envoltant. Una impermeabilització insuficient, juntes degradades o mal estat dels canals poden facilitar l’entrada d’aigua. Aquestes humitats afecten a la salut dels residents i poden deteriorar estructures internes.

3. Degradació dels revestiments, estucs o pintura

Quan els revestiments perden color, es desprenen o presenten símptomes d’erosió, l’edifici queda desprotegit davant les condicions climàtiques. A més, un aspecte deteriorat pot donar una imatge de deixadesa.

4. Envelliment dels materials originals i pèrdua de valor patrimonial

Molts edificis, especialment els més antics, disposen d’elements originals com pedra natural, ceràmica, motllures o estucs tradicionals. Amb el pas del temps, aquests materials poden perdre propietats si no es conserven adequadament. Restaurar-los amb criteri i respectant la seva essència és clau per preservar el valor arquitectònic i històric de l’edifici.

5. Absència de manteniment periòdic

Encara que no s’hagin detectat problemes evidents, la manca de revisions regulars pot derivar en deterioraments silenciosos. El manteniment preventiu és l’eina més eficaç per planificar inversions, evitar imprevistos i allargar la vida útil dels elements constructius.

Restaurar abans que sigui massa tard

Detectar aquests senyals a temps permet actuar amb previsió, garantir la seguretat i millorar la qualitat de vida dels residents. Una restauració ben executada pot incloure millores d’eficiència energètica, accés a subvencions públiques i un augment del valor patrimonial de la finca. Per això, és fonamental comptar amb professionals com l’equip de GTA Europa, que valori amb rigor l’estat real de l’edifici i proposi solucions adaptades.