15/01/21

La pandemia reduce un 28% el take up 2020 del inmologístico catalán, situándose en los 423.921 m², según FORCADELL

Según el informe inmologístico de FORCADELL, la contratación del 2020 es la más baja registrada desde 2014.

Desde la consultora se apunta que los principales factores que frenaron el inmologístico catalán en 2020 fueron 2: la crisis sanitaria de la Covid-19 y la escasez de naves modernas en 1ª y 2ª Corona.

Según datos del Informe logístico de FORCADELL, la contratación en el Q4 2020 ascendió a 100.415 m², lo que situó el total anual del 2020 en los 423.921 m². Esta cifra es un 28% inferior a la obtenida en el ejercicio 2019 y la menor desde 2014, año en que se contrataron 340.628 m². Sin duda, tal como se refleja en el informe, se trata de una caída importante en la que la crisis sanitaria ha tenido un impacto protagonista.  

Los datos de la consultora muestran que todos los trimestres del 2020 registraron cifras inferiores a 2019. En el último trimestre, el descenso se situó un 18% por debajo del ejercicio anterior. La falta de disponibilidad de naves modernas en zonas cercanas a Barcelona (1ª y 2ª Corona) junto con la crisis sanitaria -que ha retrasado decisiones- fueron los principales enemigos del inmologístico catalán del 2020.

En cuanto al análisis por zonas, el número de operaciones registradas en el Q4 ascendió a 18, las cuales se distribuyeron de la siguiente forma: 8 operaciones en 1ª Corona (37.359 m²), 7 operaciones en 2ª Corona (50.874 m²) y 3 operaciones en 3ª Corona (12.182 m²).

La superficie media contratada en 2020 fue de 6.144 m². Si se segrega por Coronas se puede apreciar que la superficie media en la 1ª Corona alcanzó los 4.736 m², en la 2ª Corona los 6.755 m² y en 3ª los 7.122 m². Aunque la superficie se incrementa a medida que se aleja el foco de Barcelona, se puede apreciar de forma clara que en el mercado catalán la superficie más demandada se situó en naves de 2.500 a 5.000 m².

Por otro lado, el Informe logístico de FORCADELL destaca también que el protagonismo de las naves de nueva construcción o ‘llaves en mano’ pone claramente de manifiesto la necesidad de incrementar y modernizar el parque logístico catalán. Las cifras de contratación de stock nuevo supusieron el 45% de la superficie contratada total (191.717 m²) y la distribución por Coronas se distribuyó de la siguiente forma: 21% en la 1ª Corona, 55% en 2ª y 24% en 3ª.

Las operaciones más relevantes del Q4 2020 fueron el alquiler de una plataforma logística de 16.500 m² ‘llave en mano’ para Amazon en Montcada i Reixac, o el alquiler de una nave logística de nueva construcción de 6.660 m² en Parets del Vallès por parte del Grupo Barcelonesa, asesorada por FORCADELL.

En cuanto a rentas, aun con el descenso del take up registrado a cierre de 2020, los asking rents siguieron intactos, manteniéndose en los 7€/m² en Zona Prime, entre los 5 y 6€/m² en 2ª Corona y entorno a los 3,5€/m² en 3ª Corona. “Es verdad que, en algunos inmuebles más alejados de Barcelona, las propiedades son hoy más susceptibles a negociar rentas que hace unos meses, pero no prevemos descensos a corto plazo”, destaca Gerard Plana, Director del Departamento de Industrial-Logística de FORCADELL.

El informe logístico de FORCADELL apunta también que el e-commerce y el cambio en el modelo de consumo reafirman la voluntad inversora y promotora en el logístico sigue al alza por parte de inversores locales como fondos internacionales.

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