Segons el nou Informe de Mercat de Locals Comercials de Forcadell, al 2017 s'han consolidat tendències que la revolució digital i l'impacte dels canvis d'hàbit de consum han anat traçant en el sector retail des del 2016.
L'oferta de locals comercials en lloguer segueix registrant uns nivells molt baixos principalment a 1es i 2es Línies, fet que ha provocat una reactivació de la 3ª Línia.
Tal com indica Forcadell al seu informe de mercat, la consolidació de l'e-commerce, el còmput de l'auge de les flagships, els plans d'expansió de les firmes, l'increment de la despesa de les famílies i la dinamització del comerç de barri han donat lloc a un retail enfortit, amb grans perspectives de creixement, amb noves demandes i formats i amb gran projecció a tots els nivells.
DEMANDA
Segons l'informe de Forcadell, el retail a Barcelona ha tancat el 2017 reafirmant la tendència de consolidació que porta registrant des dels últims 2 anys. Les bones perspectives econòmiques, la reactivació de creació d'ocupació, l'auge del turisme comercial i el dinamisme del comerç minorista s'han vist reflectits en un increment de la demanda, tant en qualitat com en volum de peticions. Concretament la variació intersemestral de la demanda de lloguer ha estat del 14%, mentre que la de locals en venta ha estat del 9%. Així ho constata l'Índex de Confiança del Consumidor (CIS-ICC), situat al desembre als 102 punts, xifra 2 punts superior a la valoració del mateix mes de 2016. Cal destacar que, malgrat aquest increment, en el transcurs del 2S 2017, el ICC ha registrat descensos al setembre i octubre, període en el qual s'ha observat certa actitud de prudència por part del demandant de locals. En el 2017 s'han consolidat tendències que la revolució digital i l’impacte dels canvis d'hàbit de consum han anat traçant en el sector retail des del 2016. Tal com va pronosticar FORCADELL a informes anteriors, el format flagship ha canviat el concepte de tenda i s'ha convertit en una poderosa eina de creació i potencialització d'imatge. Les companyies expandeixen la seva presència a cop de macrotendes i Barcelona és una de les destinacions preferides per situar aquests establiments. Les empreses prioritzen cada vegada més la ubicació: marques que fins ara se situaven a polígons o parcs de mitjanes -com Decathlon, Ikea o Fnac- competeixen por situar-se a espais de gran superfície al centre dels nuclis urbans. Per sectors, Restauració ha estat aquest semestre el més demandat i es manté com el sector que més creix. Els grans operadores de Moda han fet una aposta en ferm pel format flagship i alguns d'ells estan innovant també amb obertures de tendes intel·ligents i showrooms: establiments amb poques mostres de producte en els quals el client encarrega la compra por internet. A Alimentació, es troba en auge el comerç de proximitat. Destaca el creixement de la demanda de locals per a Oci, destinats principalment a sales de festes, escape rooms o espais per fer laser tag, entre d’altres.
D'altra banda, segons dades de la consultora, en venda es constata que el principal demandant de locals és inversor, però s'ha observat un increment de sol·licituds per part d'usuaris finals. A prime, s'accentua la intencionalitat de compra.
DISPONIBILITAT DE LLOGUER
Les dades de Forcadell apunten que l'oferta de locals comercials en lloguer segueix registrant uns nivells molt baixos principalment a 1es i 2es Línies, fet que ha provocat una reactivació de la 3a Línia. El mercat de lloguer a Barcelona ha de donar resposta a una elevada demanda d'operadors internacionals que volen entrar al mercat espanyol amb Barcelona com a centre neuràlgic de la seva expansió i, d'altra banda, un creixent i gran volum de firmes nacionals i de petits comerciants. Aquesta profusió de demanda, segons l'informe de Forcadell, ha provocat que sigui molt difícil trobar producte a prime, fet que propicia un increment de traspassos. La falta de grans espais a les principals artèries comercials ha provocat que aquelles empreses que vulguin créixer hagin d'optar per ubicacions menys cèntriques o buscar un altre tipus de formats i espais més reduïts. És el cas de Gimnasos, que ha optat per centrar-se en una especialitat, o Supermercats, que ha apostat pel comerç de proximitat.
PREUS DE LLOGUER
L'informe del 2n semestre del 2017 destaca que la bona marxa del sector juntament amb la falta d'espais segueixen impulsant les rendes a l'alça a gairebé totes les línies, encara que d'una manera més moderada que en el 1r semestre de 2017. Les variacions intersemestrals no han superat el 3% a 1es i 2es Línies, mentre que a la 3a i la 4a les rendes no han registrat increments. Portal de l’Àngel segueix encapçalant la llista dels carrers comercials d'Espanya amb les rendes més altes (280€/m²/mes) seguida de la madrilenya Preciados (270€/m²/mes) i del Passeig de Gràcia (255€/m²/mes).
DISPONIBILITAT EN VENDA
Forcadell destaca al seu informe que l'oferta d'espais comercials en venda ha seguit sent baixa al llarg del primer semestre del 2017. Els propietaris d'establiments comercials a prime opten en la seva majoria per mantenir el patrimoni i rendibilitzar el local amb el seu arrendament a l'espera de l'evolució del mercat, que segueix pronosticant increments en els seus preus, tant en venda com en lloguer. La baixa disponibilitat de locals en venda a primeres línies ha provocat que les compravendes realitzades al llarg del 2S 2017 s'hagin materialitzat amb preus finals més elevats dels previstos. Com al mercat de lloguer, la baixa disponibilitat de locals en venda a 1es i 2es Línies ha provocat una reactivació de la 3a Línia, que ha reduït notablement el període mitjà de desocupació al llarg del 2017.
PREUS DE VENDA
Així com al 1r semestre de 2017 els preus de locals comercials a peu de carrer havien augmentat d'una manera notable, en el 2n semestre els creixements han estat més moderats i homogenis. La variació semestral a gairebé totes les línies ha estat del 2-3% amb l'excepció de la 3ª Línia, que ha registrat un creixement menor, del 0,5%. Es preveu que en els dos propers exercicis la reactivació comercial de la 3ª Línia es tradueixi en un augment dels seus preus, tant en lloguer com en venda.
MERCAT D'INVERSIÓ
El retail a Espanya actualment està en auge i els inversors estan apostant fort per ell. Prova d'aquesta tendència és que al 2017 el retail ha estat el sector que més inversió ha captat (prop dels 4.000M€). Els principals actors del mercat al llarg de la segona meitat de l'any han estat fons internacionals i Socimis, els qui s'estan especialitzant cada vegada més en el sector. Les dades de Forcadell apunten que les rendibilitats cada vegada són més baixes mentre la pressió inversora és més intensa. Al llarg del 2017 s'ha observat un auge d'inversors estrangers particulars que han iniciat els seus plans d'inversió a la capital catalana atrets per la Golden Visa: un recurs per captar capital a Espanya a canvi de donar el permís d'estada o residència als inversors.
Entre les operacions del 2S 2017 destaca l'obertura de la flagship de Uniqlo (1.800m²) a Passeig de Gràcia, la primera tenda de la firma japonesa a Barcelona. Al mateix carrer –que s'ha convertit en la meca de les flagships- obrirà una macrotenda (682m²) Adolfo Dominguez. També en el 2S 2017, la marca francesa de llenceria Etam ha obert una tenda de 500m² a Rambla de Catalunya. Seguint la tendència de marques de grans superfícies que s'estan acostant al centre de les ciutats, Leroy Merlin està preparant la inauguració pel 1r trimestre de 2018 d’una macrotenda de 2.450m² al carrer Fontanella, a pocs metres de Plaça de Catalunya.
EVOLUCIÓ DEL MERCAT
Segons l'informe de Forcadell, els locals a peu de carrer juntament amb els centres comercials s'estan consolidant cada vegada més com a productes de gran interès per als inversors. Mentre que a Estats Units els centres comercials viuen la seva major epidèmia, a Espanya aquest format comercial manté i veu créixer el seu atractiu. Prova d'aquesta tendència a l'Estat Espanyol són els 4 centres que s'han inaugurat a la segona meitat de l'any a Espanya, un d'ells a la província de Barcelona: Terrassa Plaça. Els inversors estan apostant cada vegada més per la gestió i remodelació d'aquest tipus d'actius, reformulant el seu concepte i convertint-los en espais en els quals es combinen oci i compra. Les rendes dels locals comercials mantenen la tendència alcista mentre que les rendibilitats a prime es mantenen entre el 3-4,3%. Els parcs de mitjanes, en canvi, mantenen rendibilitats més altes i aconsegueixen generar perspectives d'ampli recorregut de creixement. El còmput de l'auge de les flagships, els plans d'expansió de les firmes, l'increment de la despesa de les famílies, la dinamització del comerç de barri i la consolidació de l'e-commerce dóna lloc a un retail enfortit i amb gran projecció a tots els nivells.
PERSPECTIVES
Tal com indica Forcadell al seu informe de mercat, el sector retail viu un cicle d'expansió econòmica que data des del 2015. Les perspectives de desenvolupament pel 2018 són molt sòlides i positives i giren entorn les noves tendències que l'auge de la digitalització segueix dibuixant en els hàbits de consum i en l'estructura, formats i activitats del comerç minorista. Pel 2018 s'espera continuïtat en el cicle d'expansió econòmica, amb lleugers increments a les rendes a prime i estabilitat a les rendibilitats.
Anterior