15/01/21

La pandèmia redueix un 28% el take up 2020 de l’immologístic català, situant-se en els 423.921 m², segons FORCADELL

Segons l'informe immologístic de FORCADELL, la contractació del 2020 és la més baixa registrada des de 2014.

Des de la consultora s'apunta que els principals factors que van frenar l’immologístic català el 2020 van ser 2: la crisi sanitària de la Covid-19 i l'escassetat de naus modernes a 1a i 2a Corona.

Segons dades de l'Informe logístic de FORCADELL, la contractació al Q4 2020 va ascendir a 100.415 m², la qual cosa va situar el total anual del 2020 en els 423.921 m². Aquesta xifra és un 28% inferior a l'obtinguda en l'exercici 2019 i la menor des de 2014, any en què es van contractar 340.628 m². Sens dubte, tal com es reflecteix en l'informe, es tracta d'una caiguda important on la crisi sanitària ha tingut un impacte protagonista.

Les dades de la consultora mostren que tots els trimestres del 2020 van registrar xifres inferiors a 2019. A l'últim trimestre, el descens es va situar un 18% per sota de l'exercici anterior. La falta de disponibilitat de naus modernes a zones pròximes a Barcelona (1a i 2a Corona) juntament amb la crisi sanitària -que ha retardat decisions- van ser els principals enemics de l’immologístic català del 2020.

Pel que fa a l'anàlisi per zones, el número d'operacions registrades al Q4 va ascendir a 18, les quals es van distribuir de la següent forma: 8 operacions a la 1a Corona (37.359 m²), 7 operacions a la 2a Corona (50.874 m²) i 3 operacions a la 3a Corona (12.182 m²).

La superfície mitjana contractada el 2020 va ser de 6.144 m². Si se segrega per corones es pot apreciar que la superfície mitjana a la 1a Corona va situar-se en els 4.736 m², a la 2a Corona en els 6.755 m² i a 3a en els 7.122 m². To i que la superfície s'incrementa a mesura que s'allunya el focus de Barcelona, es pot veure de manera clara que al mercat català la superfície més demandada es va situar en naus de 2.500 a 5.000 m².

D'altra banda, l'Informe logístic de FORCADELL destaca també que el protagonisme de les naus de nova construcció o ‘claus en mà’ posa clarament de manifest la necessitat d'incrementar i modernitzar el parc logístic català. Les xifres de contractació de stock nou van suposar el 45% de la superfície contractada total (191.717 m²) i la distribució per Corones es va distribuir de la següent forma: 21% a la 1a Corona, 55% a 2a i 24% a 3a.

Les operacions més rellevants del Q4 2020 van ser el lloguer d'una plataforma logística de 16.500 m² ‘clau en mà’ per a Amazon a Montcada i Reixac, o el lloguer d'una nau logística de nova construcció de 6.660 m² a Parets del Vallès per part del Grup Barcelonina, assessorada per FORCADELL.

Pel que fa a rendes, fins i tot amb el descens del take up registrat a tancament de 2020, els asking rents van continuar intactes, mantenint-se en els 7€/m² a Zona Prime, entre els 5 i 6€/m² a 2a Corona i al voltant dels 3,5€/m² en 3a Corona. “És veritat que, en alguns immobles més allunyats de Barcelona, les propietats són avui més susceptibles a negociar rendes que fa uns mesos, però no preveiem descensos a curt termini”, destaca Gerard Plana, Director del Departament d'Industrial-Logística de FORCADELL.

L'informe logístic de FORCADELL apunta també que l'e-commerce i el canvi en el model de consum reafirmen la voluntat inversora i promotora en el logístic segueix a l'alça per part d'inversors locals com a fons internacionals.

 

Contacte Dept. Comunicació

 
Cristina San José

Cristina San José

c.sanjose@forcadell.com
FORCADELL utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

Saber més
;